Одна из распространенных ситуаций – покупка квартиры на вторичном рынке, полученной в наследство. Такие сделки на рынке недвижимости происходят практически каждодневно, и, зачастую, удачно для каждой стороны. Но есть здесь небольшой подвох, который может отрицательно повлиять на всю сделку, в целом.

Если свидетельство о праве на собственность получено на основании права наследования, то следует выяснить всю историю такой недвижимости.

Закон о наследниках имущества предполагает достаточно широкий круг наследников. Самыми лучшими продавцами квартиры в таком случае станут первоочередные наследники, которые вовремя вступили в права наследования. Они выступают как полноценные собственники, и им практически никто не может помешать распоряжаться таким наследством. Исключением в этом случае являются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы, которые не были указаны в списке наследников. Вот этот вопрос при заключении сделки надо будет уточнить.

Ну, а, если наследники первой очереди не вступили вовремя в свои права, то права наследования переходят к наследникам следующих очередей. В таком случае очень сложно потом разобраться, кто настоящий собственник. Самое плохое, что потом, после заключения сделки купли-продажи может появиться другой наследник и узаконить свое право на собственность. Если это произошло, то, в итоге, недвижимость отойдет к наследнику, сделка будет аннулирована, а покупатель останется без квартиры, и в судебном порядке будет добиваться еще и своих денег.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, и подстраховать себя, на случай возврата денег, необходимо грамотно и ответственно подойти к заключению договора купли-продажи.

В данном договоре необходимо обязательно оговорить полную стоимость квартиры. Многие хотят уменьшить расходы на переоформление, и, таким образом, снизить сумму налога. И поэтому указывают в договоре сумму, намного меньше реальной. А настоящая сумма озвучивается устно и передается из рук в руки. Сама схема итак рискованная, а, в случае аннулирования договора купли-продажи, покупатель может рассчитывать вернуть себе только ту сумму, которая указана в договоре.

Поэтому покупателю наследованной квартиры нужно быть крайне осторожным при заключении и подписании договора купли-продажи. В таких случаях стоит прибегнуть к помощи профессионалов, а именно – юристов или разных агентств недвижимости. Они намного лучше осведомлены в таких вопросах и могут выяснить всю историю квартиры. Лучше потратить немного денег в начале, и не потерять много времени, чем потом остаться без квартиры и в судебном порядке возвращать свои деньги.

Кстати, у вас имеется PlayStation 4? Советуем вам самые последние ps4 игры купить. У нас самые лучшие цены на рынке.